防盗窗遮挡邻居采光是否需要拆除吗？
编者按：
住户安装向外凸出的防盗窗如若实质性妨碍邻居卧室采光、通风，邻居有权要求拆除外凸部分。防盗安全设施需要在原有外墙边界之内加装，行政部门合规认定不能够免除民事层面的相邻权侵权责任。防盗窗影响邻居采光，该拆除吗？
在阳台上加装防盗窗
自家安全有了保障
但邻居家的采光却被挡住了
邻居有权要求拆除吗？
和鹏法君一起来看看这个案例！
1.案情简介
李某与王某是某小区同一楼层的邻居，李某家的卧室毗邻王某家的阳台。2022年，王某重新装修房屋，将原来的阳台与客厅打通连为一体，并在阳台外加装了外凸式栅栏防盗窗。
李某认为，王某家的防盗窗凸出外墙面0.5m-1m，正好遮挡了自家卧室窗户一半的视野，影响通风和采光，遂要求王某拆除。双方经多次调解无果，李某诉至法院。王某辩称，安装防盗窗是出于安全考虑，且城管局此前已到现场拍照、沟通，指出防盗窗的安装并没有违规问题，王某不同意拆除。
2.法院审理
本案系相邻权纠纷。民法典规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
法院经现场勘验，王某在阳台外加装凸出原外墙的栅栏式防盗窗，该防盗窗的位置超出原阳台外墙平面，形成外延式构筑物，客观上改变了建筑物原有外立面的物理结构。李某所居房屋与王某房屋相邻，王某加装的防盗窗导致李某卧室视野被遮挡，直接影响自然光线的入射角度和空气流通效率，对李某享有的通风、采光等合法权益造成实质性妨碍。结合李某提交的卧室窗户照片、外立面照片及平面示意图等证据，足以证实防盗窗的安装已超出合理使用界限，对相邻方合法权益造成实质性妨碍。
其次，王某虽主张安装防盗窗系基于家庭安全需求，但安全防护设施的设置应当以不逾越建筑物原始设计边界为前提。阳台作为建筑物专有部分的组成部分，其物理边界应以规划审批图纸载明的实体外墙垂直投影面为界，建筑挑檐作为功能性附属结构不能成为扩展专有部分权利范围的依据。王某主张的安全需求虽属正当，但实现该目的的方式应当选择对相邻方影响最小的方案。现有证据显示，王某完全可在不超出原阳台外墙的范围内安装防盗窗，或采取其他安全防护措施，而非必须采用向外凸出的安装方式。
最后，王某辩称城管部门未认定违规，但城管部门未认定违规的答复仅系行政监管层面的判断，不能替代民事法律关系中相邻权侵害的认定标准。王某以行政答复作为抗辩依据，缺乏法律基础。综上，王某加装防盗窗对李某房屋的正常使用形成持续性妨碍，违背相邻关系中公平合理原则，构成对李某房屋通风、采光等正当权益的侵害。
综上，法院判决王某拆除加装的防盗窗超出原阳台外墙的部分。该判决已生效。
3.鹏法君说法
城市住宅居住空间高度聚集，因房屋装修、改建扩建引发的邻里纠纷时有发生。部分不动产权利人超越权利行使边界，擅自变更房屋外立面、改动门窗结构、加装外置设施等，妨害相邻不动产权利人的通风、采光、通行等法定权益，不仅极易引发邻里矛盾，还会扰乱社区居住环境与公共管理秩序。
鹏法君提醒，睦邻之道，以和为贵。不动产权利人实施门窗改装、外立面改造等可能影响相邻方权益的建设改造行为前，应当履行事前告知、友好协商义务，充分兼顾相邻权利人的合法居住权益。当出现相邻权纠纷时，邻里之间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，友好协商、妥善解决，共同维护和谐有序的居住环境。
4.法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
供稿：南山区法院
作者：庞海婷 胡旦 来源：深圳中院
专家评析
————知法善用、保护权益————
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
现场留存证据
挑选清晨、正午等多个采光时段拍摄窗户采光情况、对方外凸防盗窗的实拍照片和短视频，留存房屋户型平面图。
寻求第三方佐证
邀约小区物业、社区工作人员上门查看情况，必要的时候留存工作人员的沟通记录、现场勘验记录。
开展邻里协商沟通
主动和对方平和沟通，告知防盗窗带来的采光通风困扰，提议对方更换齐平式防盗防护设施。
申请社区居中调解
协商失败之后递交调解申请，由居委会或者人民调解委员会介入调解，留存调解回执、聊天记录。
整理全套证据清单
把影像材料、聊天记录、调解凭证依次整理成册，梳理清楚侵权事实以及自身受损后果。
提起民事诉讼
准备起诉状以及证据材料，向房产所在地法院立案，必要时可申请法官上门实地勘验现场。
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：邻居防盗窗挡住自家采光可以要求拆除吗？
答：若是外置防盗窗超出外墙，已经对你家采光、通风形成实质性阻碍，依据相邻权相关规定，你有权要求对方拆除侵权部分。
问题2：在外墙外面加装外凸防盗窗合法吗？
答：出于邻里权益考量不建议外凸安装，专有房屋边界以外凸出来的防护设施，极易侵害邻居通风采光权，可构成民事侵权。
问题3：城管检查过后的防盗窗还能被起诉吗？
答：城管只负责行政层面违建核查，行政没有判定违规，不代表不会产生民事相邻侵权，邻居依旧能够提起民事诉讼维权。
问题4：安装防盗窗有什么不影响邻居的方式？
答：可以贴着外墙内侧或者和外墙齐平安装防盗设施，挑选不会向外延展的防护栏，避开遮挡隔壁窗户光线。
问题5：怎样证明防盗窗遮挡家中采光？
答：可以拍摄早晚不同时段窗户实拍照片、房屋平面示意图，录制采光受影响的视频，用来固定对方防盗窗造成妨碍的证据。
问题6：邻里采光纠纷需要先协商再起诉吗？
答：优先进行友好沟通或是寻求物业社区调解，调解无果之后，再整理齐全证据前往人民法院发起相邻权纠纷诉讼。