当事人如何举证证明已合法占有争议房屋？

  审理法院：最高人民法院

  案号：(2021)最高法民申7524号   

  案由：民事>特殊诉讼程序案件案由>执行程序中的异议之诉>执行异议之诉>案外人执行异议之诉

  再审申请人（一审原告，二审上诉人）：某A。

  被申请人（一审被告，二审被上诉人）：河南中德建筑工程有限公司。

  一审第三人：武陟县东泰置业有限公司。

  再审申请人某A因与被申请人河南中德建筑工程有限公司（以下简称中德公司）、一审第三人武陟县东泰置业有限公司（以下简称东泰公司）案外人执行异议之诉一案，认为河南省高级人民法院（2020）豫民终1378号民事判决存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一项、第二项规定的情形，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。

  某A申请再审称，（一）某A于2019年6月23日与东泰公司签订两份《商品房买卖合同》，购买案涉房产，东盛苑2号楼1单元201室和202室，房款分别为309764元、238188元，共计547952元。所有的购房款均是银行转账方式支付给东泰公司。东泰公司于2018年6月10日向某A出具房款收据，有银行转账流水相印证。之后，某A多次要求东泰公司签订合同办理备案手续，东泰公司一直推诿不予办理。东泰公司实际控制人因刑事案件被羁押，账户及账目被查封，才通知某A签订《商品房买卖合同》，但该合同仍签订于一审法院查封之前。（二）某A在法院查封前已经合法占有该房屋，某A享有排除执行的民事权益。二审法院改判仅停止对某A购买的东盛苑2号楼1单元201号房产的查封执行，未停止对202室房产的查封执行。因某A家庭人口较多，某A一次性购买两套房屋用于六口人共同生活居住。某A为了方便照顾高龄父母的生活，2018年装修时，将案涉房屋即东盛苑2号楼1单元201、202号房产连通装修，共享并用。某A在购买案涉房屋时，其夫妻及父母、子女名下均无房产。因为孩子到了结婚的年龄，2020年12月某A为孩子在别处购买一处房屋，做为婚房，但该房屋是在案涉房屋查封之后购买的。就本案来说，案涉房屋实际上已构成一个整体。为保护某A及其家人的居住权，应立即解除对案涉房屋的查封。

  本院认为，某A的再审申请事由不成立，本案不应当再审。

  经审查，某A提交的2018年9月7日东盛苑2号楼1单元202室入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该案涉房屋。

  某A以其家庭人口多为由，主张对案涉202号房屋享有排除强制执行的民事权益，不符合排除强制执行的规定条件。

  综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款及本院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款规定，裁定如下：

  驳回某A的再审申请。

  二Ｏ二二年六月二十九日