房东打官司期间断我电，怎么申请保全止损？
编者按：
房东在租赁纠纷诉讼期间擅自断电，承租方可申请行为保全，请求法院裁定禁止停电、收房等干扰经营行为，及时提供担保，避免损失扩大，保障正常经营和消费者权益。承租不过半年，“暑期档”来了，房东却把电影院的电给断了......
银幕骤黑，空调停转，观众退场
正值暑期观影高峰，
一家开业仅大半年的影院“电”没了，
票房也随之没了......
应影院方申请，法院及时作出裁定：禁止房东在诉讼期间实施停电、收房、封阻经营等行为。虽然这起房屋租赁合同纠纷案还在审理中，但这份“行为保全裁定”让企业紧急止损，保住了“暑期档”。
2025年11月底，胜利公司将商铺租给了天天公司，天天公司承租后用于经营影院，双方签订了长达二十年的租赁合同。后来，双方因承租经营发生纠纷，胜利公司向天天公司发出解除合同通知书，天天公司对该通知不认可。2026年5月，胜利公司向南通崇川法院提起诉讼，要求确认合同解除。
案件审理期间，胜利公司再次发函要求天天公司停止一切经营活动。双方多次沟通协商未果，胜利公司对天天公司承租的商铺采取了拉闸停电措施，致影院经营中断。协调无果后，2026年7月15日，天天公司向法院申请行为保全，并依法提供担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
崇川法院收到申请后迅速展开审查。胜利公司意图通过拉闸停电收回商铺，但案涉房屋租赁合同纠纷正在审理中，租赁合同能否解除尚未得以确认，两公司仍受合同约束。胜利公司自行采取断电或收房等“私力救济”行为的合法性与必要性有待商榷。
反观天天公司，前期投入大额装修、运营成本，承租开业仅大半年，一旦长期停摆，不仅无法产生营收，还需承担高昂的场地租金、人员工资和设备折旧等固定运营成本，极易导致资金链断裂、矛盾升级。而当前影院正值“暑期档”观影旺季，拉闸停电导致已线上购买电影票和储值卡的观众无法继续观影，也损害了消费者合法权益。
为守住企业合法经营权益，防止损失持续扩大，法院及时作出行为保全裁定，禁止胜利公司在诉讼期间实施停电、收房、封阻经营等行为。法院向胜利公司送达裁定后的次日，影院恢复供电，继续正常经营。
从”拉闸“到”亮灯“，一纸裁定为企业“紧急止损”。热闹的暑期档中，影院方终于保住了来之不易的“黄金时段”。屏幕上，《八仙》过海各显神通，现实里，法治为企业护航，撑起了稳稳渡海的舟船。
(文中公司名均系化名）
来源：江苏高院
作者：王雅清（南通崇川法院速裁庭）
李亚君（南通崇川法院综合办）
专家评析
————知法善用、保护权益————
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
发现断电立即留证据
一发现被断电，马上用手机拍视频记录现场，把停电范围、设备停运、观众退票这些情况都录下来，保存物业或电力公司出具的停电证明，保留跟房东的微信短信和通话录音。
把合同和付款凭证找出来
把租赁合同原件、每次交租金的转账记录、水电费单据、装修发票这些都整理好，证明自己按合同办事，是合法承租的，房东没理由单方面折腾。
给房东发书面催告函
通过邮政快递或者电子邮件给房东发函，明确要求恢复供电、赔偿损失，保留送达回执，同时把双方协商的聊天记录都保存好，证明自己在积极沟通。
写保全申请书交法院
向审理租赁纠纷的法院提交行为保全申请，写清楚请求禁止房东停电、收房、堵门这些行为，说明暑期档经营旺季断电会造成巨大损失，附上证据清单和担保材料。
按法院要求办担保手续
法院一般会要求提供担保，可以交保证金也可以找保险公司出保函，金额跟可能损失差不多就行，尽快办好别耽误时间。
裁定下来后盯着执行
法院送达裁定后留意房东动静，要是还敢断电或搞别的动作，立刻向法院申请强制执行，该罚款罚款，该拘留拘留，不能手软。
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：房东在官司还没打完时能直接给我断电吗？
答：诉讼期间合同是否解除还没定论，房东单方面断电属于不当私力救济，承租方可以向法院申请行为保全，要求禁止这类行为，如果造成损失还能另外主张赔偿。
问题2：申请行为保全要符合什么条件？
答：需要证明房东的行为会让将来判决难以执行或者造成其他损害，情况紧急不立即采取措施就会受损失，还要按法院要求提供担保，法院审查认为符合条件才会下裁定。
问题3：房东不遵守保全裁定我继续被断电怎么办？
答：房东拒不履行行为保全裁定的，法院可以对其罚款、拘留，情节严重可能构成犯罪，承租方发现房东违反裁定要马上向法院报告，申请采取强制措施。
问题4：申请行为保全需要准备哪些东西？
答：要交保全申请书、租赁合同、房东断电的证据比如照片视频、沟通记录、经营损失证明等，还要准备担保材料，建议找律师帮忙梳理证据，提高申请成功率。
问题5：行为保全和财产保全有什么不同？
答：财产保全是冻结银行账户、查封房子车子这些财物，防止对方转移财产；行为保全是禁止或责令做某些行为，比如禁止房东断电收房，本案就是典型的行为保全。
问题6：房东说合同解除了他有权断电，这话站得住脚吗？
答：合同解除不是房东自己说了算，得法院或仲裁机构认定，在生效裁判出来之前房东自行断电没有法律依据，承租方完全可以通过保全申请和诉讼来维护自己的合法权益。