关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知（法〔2026〕56号）
编者按：
根据最高法与自然资源部最新通知，正式查封或轮候查封期限届满后，若法院未办理续行查封，查封效力将自动消灭。不动产登记机构可直接凭原协助执行通知书办理注销登记，无需法院另行出具解封文书。当事人和律师需重点关注查封期限，避免因未及时续封导致财产被转移。最高人民法院 自然资源部
关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知
法〔2026〕56号
各省、自治区、直辖市高级人民法院、自然资源主管部门，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院、新疆生产建设兵团自然资源主管部门：
为深化“不动产登记+司法查控”改革创新协同，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，结合不动产登记和人民法院执行工作实际，现就进一步健全不动产查封登记到期解封机制有关事项通知如下。
一、人民法院通过线上、线下办理不动产查封登记时，应在协助执行通知书中明确查封期限，查封期限自办理查封登记之日起算。协助执行通知书上明确终止日期的，以该终止日期为准。
根据最高人民法院、自然资源部《关于开展“总对总”不动产网络查封登记试点工作的通知》（法〔2024〕32号），轮候查封期限自办理轮候查封登记手续之日起算，该轮候查封转为正式查封登记后，剩余期限自动转为正式查封期限，不再重新计算。该通知下发前已办理轮候查封登记手续的，涉“起算时间”等问题按“办理时”的规则保持不变。
需要续行轮候查封的，人民法院应当在轮候查封期限届满前办理。
二、正式查封及轮候查封期限届满，人民法院未办理续行查封手续的，查封的效力消灭。不动产登记机构根据原查封法院协助执行通知书直接办理查封注销登记，无需原查封法院另行出具解除查封的法律文书。有条件的地方可以完善登记系统功能，查封期限届满时，系统自动提醒办理注销登记业务。
三、探索建立轮候查封转为正式查封的信息共享机制，实现相关信息推送人民法院。
最高人民法院 自然资源部
2026年4月15日
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：查封到期没有续封会有什么法律后果？
答：查封效力自动消灭，不动产登记机构可直接办理注销登记，无需法院再出解封文书。
问题2：不动产自动解封后我还能重新申请查封吗？
答：可以，但需要重新向法院提出查封申请，并按照新查封程序办理。
问题3：轮候查封的期限从哪天开始计算？
答：从办理轮候查封登记手续之日起算，转为正式查封后剩余期限自动继承。
问题4：法院忘记续行查封了登记机构能自己解封吗？
答：可以，通知明确登记机构根据原协助执行通知书直接办理注销登记。
问题5：查封期限届满后债务人转移房产怎么办？
答：若查封已自动解封且未续封，转移可能有效，债权人应尽快申请财产保全或追究法院责任。
问题6：续行查封需要在到期前多少天办理？
答：通知未规定具体天数，但建议至少在到期前15-30日向法院提交申请，确保法院及时操作。