房东不退押金起诉全流程：从立案到执行的实战指南
编者按：
押金纠纷可通过小额诉讼程序快速解决，诉讼费通常较低。需准备起诉状、租赁合同、付款凭证、房屋交接记录、沟通记录等证据材料。法院判决生效后，房东仍不履行的，可申请强制执行，通过法律手段维护自身权益。出租人应提交证据证明承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物， 致使租赁物受到损耗，否则应承担不利法律后果
——王某与邰某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
王某与邰某签订《北京市房屋租赁合同》，承租涉案房屋。邰某表示，王某于合同期满前搬离涉案房屋，王某搬离当天，其找人简单检查房屋，收回钥匙。后其自行前往涉案房屋查看时发现涉案房屋内地板损坏、厨房热水器漏水、厨房热水器下方管道漏水并拍摄照片，支出维修费用2000元左右。邰某认为，上述损失系因王某未在租赁期内按照约定的方法使用房屋所致，应当从押金中予以扣除，因此未退还王某房屋押金。故王某诉至法院，要求邰某退还房屋押金。
裁判结果
通州法院经审理认为，关于邰某主张“涉案房屋内地板损坏、热水器漏水、热水器下方管道漏水，不同意退还押金”的答辩意见，邰某提交的现有证据不足以证明涉案房屋内更换地板、热水器及下方管道漏水系因王某不当使用涉案房屋所致，故对邰某要求从押金中扣除损失的意见，本院不予采纳。判决邰某退还王某房屋押金。
一审宣判后，各方当事人均未上诉，案件已生效。
典型意义
房东以租客未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏，
能否主张用押金抵扣损失。一方面，应注意相应损失是否由租客造成，此时举证责任在于提起主张的一方。另一方面，应注意合同中是否对于押金的抵扣情形做了明确约定，《住房租赁条例》明确，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：押金纠纷去哪起诉？
答：向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，适用专属管辖。
问题2：起诉需要准备什么材料？
答：起诉状、身份证明、租赁合同、押金支付凭证、房屋状况证据、沟通记录等。
问题3：诉讼费大概多少钱？
答：小额诉讼案件诉讼费较低，通常几十至几百元，胜诉后由败诉方承担。
问题4：多久能拿到判决？
答：简易程序一般三个月内审结，小额诉讼程序可能更快。
问题5：房东不出庭怎么办？
答：法院可缺席判决，不影响案件审理和判决效力。
问题6：判决后房东还是不还钱？
答：可申请法院强制执行，查封冻结房东财产。