签租房合同前必看！房屋结构变更陷阱让你钱房两空
编者按：
尚某看房时确认房屋为三室一卫，交付定金后签合同时发现变为四室一卫。法院认定出租人擅自改变房屋结构构成重大变更，应承担缔约过失责任，判决退还定金。承租人查看房屋并交付定金，在签订租赁合同时发现房屋涉嫌违法群租，出租人应当退还定金
——尚某与朱某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
朱某与尚某相约看房，看房时涉案房屋结构为三室一卫，双方亦在看房时多次确认了房屋结构为三室一卫，并最多承租给三个人。确定房源后尚某通过微信提交了定金。在交房签合同时尚某从朱某拍摄的视频中发现房屋内多出一房间（暗间），现在房屋结构变成四室一卫，朱某亦表示后续会按照四室出租。尚某认为涉案房屋涉嫌违法群租，故要求朱某退还2100元定金。
裁判结果
通州法院经审理认为，尚某看房时该套房屋（包括厅卧在内）共计三个卧室，在尚某支付定金后，该套房屋餐厅被隔断为第四个卧室，该套房屋内共计四个卧室，构成租赁房屋的重大变更，现房屋租赁合同未实际签订和履行，朱某应承担缔约过失责任，尚某据此要求朱某退还定金2100元，具备事实及法律依据，本院予以支持。
一审宣判后，朱某提起上诉，二审法院维持原判。案件已生效。
典型意义
出租人在与承租人初步达成租赁意向或正式签订租赁合同后，擅自更改房屋结构，责任如何承担。一方面，《住房租赁条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积亦应当符合当地行政机关规定的最低标准。而擅自改变房屋结构，应当符合上述规定。另一方面，达成初步租赁意向时若对房屋状态进行了确认，擅自改变房屋结构，亦属于违约行为，应当承担缔约过失责任。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：租房签约前要注意什么？
答：核实房屋权属、确认房屋现状、审查合同条款、保留证据材料。
问题2：房屋现状怎么确认？
答：拍照录像留存，在合同或补充协议中明确房间数量、面积、设施状况。
问题3：租房合同条款怎么审查？
答：重点关注房屋状况、租金支付方式、押金退还条件、违约责任等条款。
问题4：签约前房屋变化怎么办？
答：有权要求恢复原状或退还定金，出租人拒绝的可向有关部门投诉或起诉。
问题5：租房有哪些风险防范措施？
答：选择正规中介、实地看房、保留证据、明确约定、及时维权。
问题6：租房验房要注意什么？
答：检查房屋结构、设施设备、安全隐患，确认与约定一致后再签约。