工作调动被迫退租，押金租金能全退吗？法院这样判！

租客提前退租，提前交付的租金和押金能否要回来？

　　李某是一名大学毕业生，刚刚入职的他为了上班方便，在单位附近租住了于某的房屋，双方签订了书面的房屋租赁合同，约定租期1年，每月租金1500元。然而时隔三个月，李某就因岗位调动前往外地工作，需要提前解除房屋租赁合同，并要求房东于某退还剩余的房租、押金及已预付的水电物业费等，但遭到了对方的拒绝，李某遂将于某起诉至西固法院。

　　“工作变动是他的事情，和我有什么关系！再说，合同已经签了，他现在说退租就退租，让我到哪儿去找新租客！”案件调解过程中，被告于某情绪激动，坚持认为自己没有任何过错，执意要求继续履行租房合同；一旁的原告李某满脸委屈，一再向法官诉说自己的苦衷。“我也没想到这么快就变动岗位，这笔租金对我一个刚参加工作的人来说很重要……”

　　办案法官综合案件证据及双方当事人的陈述后认为，这起房屋租赁纠纷不同于常见的房东追租或租客违约，其核心矛盾源于现代职场人工作流动性与长期租赁合同稳定性之间的冲突，双方之间都有一定的道理，也都有各自的无奈，绝不能简单一判了之。为寻求化解矛盾的最优解，办案法官采取双向疏导的调解策略，引导双方当事人换位思考，各让一步、协商找出对彼此最有利的解纷路径。

　　“对方并非存心违约，只是因为工作变动不得不退租，这也是现在职场打工人的工作常态，如果您的孩子也遇到类似的情况，您又作何感想？咱们应当体谅现在年轻人打拼的不易，在最大限度降低自身影响的情况下尽可能的给予年轻人帮助，也算是您为社会尽到了一份责任。”办案法官一边耐心疏导被告于某的情绪，一边向他释法明理。

　　“那我的损失怎么办呢？”于某询问法官。办案法官转头看向旁边的原告李某，“突然退租的确构成违约，房东要求继续履行合同也并非没有道理。你现在要做的，就是在最短时间内搬离房屋并清理完毕，让房东能够尽快把房子出租给别人，不要因为房屋空置给对方造成损失”。原告李某频频点头，爽快答应。

　　最终，双方当事人在法官的主持下达成了调解协议，双方自愿解除租赁合同，原告李某承诺在一周之内搬离租赁房屋，被告房东当庭通过转账方式，向原告退还了剩余房租，并在双方办理完成验房及水电物业费结算后，退还了押金及水电物业费，这起纠纷圆满化解。

　　法官提醒

　　随着人才流动日益频繁，因工作、家庭等正当理由需要提前解约的租赁纠纷逐渐增多。西固法院借本案提醒大家，因个人原因进行退租时，首先可以跟房东进行协商，传达自己的意愿，要求房东退还自己的租金。若房东不同意解除房屋租赁合同，通知房东解除合同并要求退还租金，可通过多种方式通知，但要确保房东收到通知，随后直接向法院提起诉讼主张解除合同并要求退还相应的租金。但需要注意的是，如果租赁合同已经明确了租赁期限，提前退租则属于租客违约，需要承担违约责任。因为出租人另行出租房屋需要时间及其他成本投入，租客提前搬离租赁房屋，会造成出租人在双方合同约定的租赁期间内无法租赁给其他人，产生租金损失，承租人应当予以弥补。当遇到此类情况时，希望出租人与承租人应秉持友善态度积极沟通，通过合法途径化解分歧，做到“有约必守、好聚好散”。（来源：兰州市西固区人民法院）